- Lưu Trung Quân
Tiềm năng đầu tư Eaton Park là thông tin mà đông đảo khách hàng quan tâm trong thời điểm hiện tại. Dự án mới nhất của chủ đầu tư Gamuda Land ngay mặt tiền Mai Chí Thọ có tiềm năng tăng giá như thế nào? Vị trí dự án Eaton Park có đắc địa hay không? Những rủi ro nhà đầu tư cần lưu ý?
Bài viết sau đây ông Lưu Trung Quân – CEO của SaleReal với 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản sẽ giải đáp câu hỏi của quý khách ngay sau đây.
Đánh giá tiềm năng đầu tư Eaton Park từ CEO SaleReal
Tôi đánh giá dự án là một trong những dự án căn hộ hạng sang đáng đầu tư nhờ sở hữu nhiều lợi thế vượt trội về vị trí, tiện ích lẫn thiết kế.
Dự án này có vị trí vàng, nằm tại lõi trung tâm của hầu hết các công trình giao thông trọng điểm của Khu Đông Sài Gòn
Vị trí chiến lược tại khu vực phát triển sôi động
Dự án Eaton Park tọa lạc tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, quận 2 cũ (nay thuộc TP. Thủ Đức). Sau khi sáp nhập với quận 9 và Thủ Đức, phường An Phú trở thành trung tâm của TP.Thủ Đức, nằm giữa hai hành lang phát triển quan trọng là Xa lộ Hà Nội và tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Đây là hai tuyến huyết mạch kết nối khu Đông với các tỉnh lân cận, quy tụ các khu đô thị mới đồng bộ về hạ tầng đô thị và kỹ thuật.
Ngoài ra, vị trí của dự án còn được đánh giá cực kỳ đắc địa khi nằm sát phường Thảo Điền – khu đô thị sầm uất bậc nhất khu Đông, gần khu trung tâm tài chính Thủ Thiêm đang hình thành. Với lợi thế này, cư dân sẽ dễ dàng tiếp cận các tiện ích lớn về giáo dục, y tế, giải trí trong vòng 10-15 phút di chuyển.
Hơn nữa, khu vực này đang chứng kiến sự đổ bộ của hàng loạt dự án giao thông trọng điểm như tuyến Metro số 1 đi vào hoạt động từ 2024, nút giao An Phú, Vành Đai 2 hoàn thành vào 2027,… Điều này đồng nghĩa với việc khả năng kết nối vượt trội, gia tăng giá trị cho dự án trong tương lai.
Hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, ứng dụng công nghệ tiên tiến
Điểm cộng lớn giúp Eaton Park trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư chính là hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, được thiết kế dựa trên nhu cầu đa dạng của cư dân từ sinh hoạt, giải trí cho đến nghỉ dưỡng.
Hồ bơi vô cực với công nghệ xử lý nước hiện đại
Nổi bật phải kể đến hồ bơi vô cực với công nghệ xử lý nước mặn mới nhất từ Mỹ, giúp giữ nước luôn trong xanh, sạch mà không cần thêm hóa chất gây hại cho sức khỏe. Bên cạnh đó là khu vực BBQ áp dụng mô hình công viên xanh Singapore Landscape với hệ thống tưới nước tự động và cây xanh thân thiện môi trường.
Những tiện ích khác như phòng gym hiện đại với dụng cụ cao cấp nhập khẩu từ Đức, khu vui chơi trẻ em đạt tiêu chuẩn an toàn Châu u, sân tennis chuẩn ATP Tour, đều được chú trọng đầu tư, đáp ứng tối đa nhu cầu hàng ngày của cư dân. Dự án còn sở hữu điểm nhấn là hồ khoáng nóng Onsen theo phong cách Nhật và phòng xông hơi tuyết – hai tiện ích nghỉ dưỡng mới lạ, hiếm có tại các dự án khác.
Hệ thống tiện ích đa dạng, hiện đại như vậy chắc chắn sẽ tạo nên lợi thế cạnh tranh lớn, nâng cao giá trị của dự án trong mắt nhà đầu tư và khách hàng.
Thiết kế thông minh, sử dụng vật liệu xanh cao cấp
Eaton Park không chỉ nổi trội về tiện ích mà thiết kế căn hộ cũng được chăm chút kỹ lưỡng về mọi khía cạnh. Các căn hộ ở đây được thiết kế theo phong cách tối giản nhưng tinh tế, tối ưu không gian sống, mang đến không khí thoáng mát và gần gũi với thiên nhiên.
Thiết kế chú trọng vào mảng xanh, thân thiện với môi trường, tạo nên không gian sống trong lành cho cư dân
Bên cạnh đó, dự án sử dụng các loại vật liệu xây dựng xanh và thân thiện với môi trường như gạch bê tông khí chưng áp giảm thiểu phát thải CO2, kính cách âm Low-E hạn chế nhiệt độ xâm nhập vào bên trong. Điều này giúp chủ nhân tiết kiệm chi phí sử dụng điều hòa, đồng thời bảo vệ đồ nội thất khỏi bị hư hỏng.
Nội thất bàn giao chất lượng chuẩn căn hộ hạng sang, thuộc các thương hiệu lớn hàng đầu trên thế giới.
Về nội thất, các căn hộ tại dự án được trang bị những món đồ cao cấp của các thương hiệu lớn như Duravit, Hansgrohe,… Thiết kế thông minh, sử dụng vật liệu xanh cao cấp sẽ mang đến không gian sống đẳng cấp, đồng thời nâng cao giá trị khi bán lại hoặc cho thuê.
Chủ đầu tư uy tín và cam kết về chất lượng dự án
Không chỉ vừa mắt về thiết kế và tiện ích, Eaton Park còn được phát triển bởi Gamuda Land – một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Malaysia với 25 năm kinh nghiệm. Đơn vị này đã khẳng định được uy tín qua nhiều dự án thành công tại Việt Nam như Gamuda Gardens, Gamuda City, Celadon City,…
Chủ đầu tư Gamuda Land nhận giải thưởng Best Developer – Chủ đầu tư xuất sắc nhất được trao tặng bởi PropertyGuru
Với quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch và năng lực tài chính vững mạnh, Gamuda Land hoàn toàn có thể đảm bảo về chất lượng xây dựng cũng như tiến độ thi công cho Eaton Park. Điều này mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư trong việc nắm bắt thời điểm sinh lời và khai thác tiềm năng phát triển của dự án.
Tiềm năng tăng giá hấp dẫn khi ra hàng đầu tiên trong cụm đô thị
Tại thời điểm hiện tại, dự án đang được chủ đầu tư mở bán với giá từ 5.000 USD/m2 vẫn còn khá hấp dẫn so với các dự án hạng sang khác tại khu Đông. Dự án The Global City đồng loạt mở bán cùng thời điểm sau này có mức giá trên 7.000 USD/m2, cao hơn rất nhiều.
So sánh mức giá bán của Eaton Park với các dự án cùng phân khúc trong khu vực, có thể thấy mức giá bán rất cạnh tranh tại thời điểm hiện tại.
Đây được coi là dự án phân khúc hạng sang trọng điểm của Gamuda Land, là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên ra mắt trong cụm khu đô thị quy mô 400ha đang hoạch định tại phường An Phú. Với vị trí tiên phong này, dự án sẽ nắm giữ nhiều lợi thế về quỹ đất hiếm có, giá trị gia tăng nhanh khi các tiện ích lân cận được hoàn thiện như khu liên hợp TDTT Rạch Chiếc, Saigon Sport City, The Global City,…
Không những thế, động lực tăng giá từ hạ tầng giao thông như nút giao An Phú, tuyến Liên Phường nối Thảo Điền cũng sẽ mang đến nhiều cơ hội cho nhà đầu tư “ăn” theo làn sóng phát triển của khu vực.
Rủi ro cần cân nhắc khi đầu tư vào Eaton Park
Khách hàng cần lưu ý những rủi ro liên quan đến lãi suất ngân hàng và tính thanh khoản của dự án.
Lãi suất ngân hàng: Yếu tố quan trọng cần lưu ý
Đối với các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, lãi suất ngân hàng chính là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu cần cân nhắc kỹ lưỡng. Hiện nay, lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức dao động từ 8 – 10%/năm tùy ngân hàng. Mức lãi suất này có thể chiếm khoảng 30-40% tổng chi phí vay mua căn hộ trong vòng 10-15 năm.
Do đó, khách hàng cần tính toán kỹ càng khả năng chi trả lãi vay hàng tháng cũng như lựa chọn gói vay phù hợp với thu nhập và dòng tiền. Nên ưu tiên các gói vay lãi suất thả nổi hoặc hỗn hợp để tránh rủi ro lãi suất tăng cao trong dài hạn. Bên cạnh đó, khách hàng cũng nên theo dõi và nắm bắt các chính sách hỗ trợ lãi suất của ngân hàng, chủ đầu tư để có phương án tối ưu nhất.
Tính thanh khoản: Rủi ro cần cân nhắc khi đi đầu
Giai đoạn mới mở bán thường là thời điểm tính thanh khoản của các dự án bất động sản chưa cao. Đặc biệt với Eaton Park, dù là dự án đầu tiên mở bán sau 5 năm tại trục đại lộ Mai Chí Thọ, nhưng sắp tới sẽ có thêm nhiều sản phẩm khác được ra mắt tại khu liên hiệp thể thao Rạch Chiếc.
Chính vì vậy, nếu mục đích đầu tư ban đầu của khách hàng là lướt sóng, giao dịch nhanh trong giai đoạn sơ khai thì cần phải lựa chọn rất cẩn trọng. Ưu tiên nắm bắt các căn hộ có vị trí, view, diện tích đẹp, độc nhất hoặc mua vào với mức giá thấp hơn giá chào bán chính thức. Chỉ với những căn hộ có lợi thế vượt trội về giá và vị trí thì việc chuyển nhượng mới có thể diễn ra thuận lợi, đạt được kỳ vọng lợi nhuận cao.
Theo SaleReal đánh giá, với vị trí chiến lược tại khu đô thị phát triển sôi động khu Đông, hệ thống tiện ích hiện đại áp dụng công nghệ xanh, thiết kế thông minh sử dụng vật liệu cao cấp, Eaton Park hoàn toàn xứng đáng là kênh đầu tư tiềm năng. Chủ đầu tư Gamuda Land uy tín và tiềm năng tăng giá hấp dẫn càng khẳng định lợi thế của dự án so với các sản phẩm cùng phân khúc.
