So sánh Celadon City với các dự án khác tại Hồ Chí Minh bao gồm The Global city và Vạn Phúc City. Đây là những khu đô thị có quy mô lớn bậc nhất đã và đang triển khai tại thành phố Hồ Chí Minh. Cùng CEO SaleReal tìm hiểu những đặc điểm nổi bật nhất của Celadon City so với các khu đô thị này, để có cái nhìn rõ nhất và đưa ra quyết định đầu tư phù hợp nhất với nhu cầu của quý vị.
So sánh Celadon City với các dự án cùng phân khúc tại TP Hồ Chí Minh
Đối chiếu giữa một “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản tại khu Tây với những đối thủ mạnh mẽ đang dần lấn sân về phía Đông. Khách hàng nên chọn sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu an cư.
| Celadon City | Vạn Phúc City | The Global City | |
| Quy mô và vị trí | Quy mô 82ha – Khu đô thị lớn nhất phía Tây Sài Gòn Nằm tại Trung tâm Quận Tân Phú – cửa ngõ khu Tây, kết nối thuận tiện các vị trí trọng điểm nội thành (Cơ sở ban ngành, tuyến Metro số 2,sân bay Tân Sơn Nhất) | Dự án Vạn Phúc có quy mô lên tới 198 ha vị trí tại quốc lộ 13 Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, Hồ Chí Minh. Dự án có vị trí đắc địa thuận tiện kết nối với các khu vực trong và ngoài thành phố. Ngoài ra, thừa hưởng điều kiện tự nhiên xanh mát của một bán đảo với 3 mặt giáp sông, khi được bao quanh bởi hệ thống sông Sài Gòn dài 3,4 km với hồ cảnh quan trung tâm rộng 16 ha và hệ thống kênh đào dài gần 2 km. | Khu đô thị Global City được đánh giá sẽ là trung tâm mới phía đông thành phố Hồ Chí Minh với quy mô đến 117ha. Địa chỉ: Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường An Phú, Quận 2, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh. |
| Tiện ích | Khu trung tâm thương mại Aeon Mall Celadon Tân Phú quy mô 6.5ha lớn nhất cả nước Khu công viên sinh thái Celadon City Tân Phú quy mô 16.2 ha Khu trung tâm giáo dục 7.31 ha, bao gồm Hệ thống trường Quốc tế Á Châu và hệ thống trường học liên cấp. Khu TDTT Celadon Sport & Resort Club 5.4ha – Rộng nhất trong tất cả khu đô thị triển khai | Trường học quốc tế Emasi Hồ bơi, khu thể thao Bệnh viện đa khoa Vạn Phúc Sài Gòn Công viên cây xanh trung tâm. Đặc biệt là trung tâm thương mại, quãng trường nhạc nước Bến du thuyền Dragon Bay Công viên nước quốc tế Ocean Word | Vịnh tình yêu và khu nhạc nước Trung tâm thương mại hạng A rộng 123.000 m2 Gần 13 ha cây xanh bao phủ Trường học quốc tế Bệnh viện quốc tế Cung đường lễ hội Phố ẩm thực đa dạng phong vị Bãi đỗ xe có sức chứa lớn nhất thành phố Công viên City Park |
| Môi trường sống | Với công viên cây xanh rộng hơn 16ha, Celadon City mang đến cho cư dân một môi trường sống lý tưởng, tận hưởng không gian trong lành. Mỗi một cư dân sở hữu không gian diện tích 18m2, rộng rãi và thoáng đãng. | Van Phuc City được quy hoạch cảnh quan tối ưu không gian xanh và mặt nước chiếm 50% diện tích 198ha của dự án. Mật độ xây dựng dự án thấp (phần lớn là các công viên cảnh viên cây xanh, kênh, hồ) cùng với sự kết hợp thông minh giữa cảnh quan và tiện ích theo mô hình “thành phố thu nhỏ” mang tới chất lượng sống khỏe mạnh, tiện nghi nhất cho cư dân. Ngoài ra, có đến 80% diện tích công trình là dành cho nhà ở thấp tầng, nên có mật độ dân cư thấp và không gian sống thoáng đãng. | Dự án giáp sông Rạch Chiếc nên không khí rất thoáng mát. Các dự án giáp sông khu vực trung tâm rất hiếm đây là điểm cộng rất lớn cho dự án. |
| Các loại sản phẩm | Khu Ruby Precinct: Bao gồm 5 block cao 2 tầng, với 1.540 căn hộ. Hiện nay đã bàn giao. Khu Emerald Precinct: Bao gồm 6 block cao 16 tầng, với 2.112 căn hộ. Đang bàn giao Khu Diamond Alnata: Bao gồm 4 block (A1, A2, A3, A4) cao 13 tầng, với 840 căn. Dự kiến quý 2/2022 bàn giao. Khu Diamond Alnata Plus: Bao gồm 4 block (A5, A6, A7, A8) cao 13 tầng, với 546 căn. Dự kiến bàn giao quý 4/2022. Khu Diamond Brilliant: Bào gồm 3 block (B1, B2, B3) cao 13 tầng, với 547 căn. Dự kiến bào giao quý 3/2022. Khu Diamond Centery: Bao gồm 6 block (C1, C2, C3, C4, C5, C6) cao 13 tầng, với 714 căn | Phân khu Vạn Phúc 1: Nhà phố: Hầm +trệt+ 2 lầu+ sân thượng Phố đi bộ Royal: Shophouse: Hầm âm+ 5 tầng Phân khu Sunlake: Nhà phố: Hầm + 4 tầng Khu Biệt thự Mansion: Biệt thự: Hầm + 3 tầng Khu Biệt thự Jardin Biệt thự: Hầm + 3 tầng | Thấp tầng: 1800 căn nhà phố, đợt 1 đưa ra chỉ 100 căn nhà phố. Chia làm 18 đợt, mỗi đợt điều chỉnh tăng giá. (Có 4 khu nhà phố, Villa: Thiết kế khác nhau nhưng tạo nên tổng thể hài hòa) Cao tầng: 10.000 căn hộ cao cấp bàn giao full nội thất. |
| Giá bán | Giá bán căn hộ từ 35 triệu / m2 – 110 triệu/ m2 tuỳ loại sản phẩm Giá bán shophouse từ 98 triệu / m2 Giá bán condo villas từ 190 triệu / m2 | Sản phẩm biệt thự giá bán từ 250 triệu / m2 Sản phẩm nhà phố giá bán từ 120 triệu / m2 Sản phẩm shophouse giá bán từ 192 triệu / m2 | Sản phẩm nhà phố giá bán trung bình từ 300 triệu / m2 |
Đánh giá ưu nhược điểm của Celadon City và các dự án khác
Mỗi dự án đều có những ưu và nhược điểm riêng tùy thuộc vào vị trí, quy mô, tiện ích nội khu, loại hình sản phẩm và mức giá bán.
Dựa trên các thông tin đã cung cấp, tôi xin phân tích ưu và nhược điểm của 3 dự án Celadon City, Vạn Phúc City và The Global City như sau:
Celadon City:
Ưu điểm của dự án Celadon City là vị trí đắc địa tại trung tâm quận Tân Phú, kết nối thuận lợi các địa điểm trọng yếu. Dự án này sở hữu hệ thống tiện ích resort đẳng cấp 5 sao với quy mô lớn nhất. Ngoài ra, dự án này được Gamuda Land mang đến môi trường sống xanh trong công viên rộng 16ha, với mật độ xây dựng thấp chỉ 21,7%. Dự án cũng cung cấp đa dạng các loại sản phẩm từ căn hộ, biệt thự cho đến shophouse.
Khu đô thị xanh Celadon City – Dự án nổi bật tại Khu Tây Sài Gòn của chủ đầu tư Gamuda Land
Nhược điểm của dự án này là thời gian triển khai đã hơn năm, nên chất lượng bàn giao cũng sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều. Bên cạnh đó, vị trí tại khu Tây cũng là một nhược điểm đối với một bộ phận khách hàng.
Vạn Phúc City:
Ưu điểm của Vạn Phúc City là quy mô lớn nhất 198ha, mang lại triển vọng phát triển lớn. Dự án có vị trí giáp 3 mặt sông tạo nên môi trường sống xanh mát lý tưởng. Đồng thời khách hàng rất thuận tiện để di chuyển đến khu vực trung tâm thông qua quốc lộ 13. Mật độ xây dựng thấp, với 50% diện tích dành cho không gian xanh. Ngoài ra, dự án có nhiều tiện ích vui chơi giải trí đa dạng.
Khu đô thị Vạn Phúc City – Khu đô thị có quy mô lớn bậc nhất tại thành phố Thủ Đức – Nổi bật với dòng sản phẩm biệt thự ven sông đẳng cấp
Tuy nhiên, nhược điểm của Vạn Phúc City là mức giá bán hiện tại đã khá cao, đa phần tăng giá gấp 2 gấp 3 so với thời điểm mở bán, chính vì thế dự án tập trung thu hút những khách hàng siêu giàu là chủ yếu.
The Global City:
Ưu điểm của The Global City là vị trí trung tâm của khu đô thị mới thành phố Thủ Đức. Dự án có hệ thống tiện ích hoàn hảo với trung tâm thương mại lớn nhất, khu vui chơi hiện đại, được phát triển bởi chủ đầu tư Masterise uy tín hàng đầu.
The Global City – Thành phố trung tâm mới của khu Đông Sài Gòn, là điểm đến vui chơi giải trí mua sắm đông đảo cư dân
Tuy nhiên, nhược điểm của The Global City là giá bán nhà phố cao khoảng 300 triệu/m2.
Theo CEO SaleReal đánh giá, mỗi dự án đều có những ưu và nhược điểm riêng, phục vụ cho nhu cầu và sở thích khác nhau của khách hàng. Celadon City sẽ là lựa chọn phù hợp cho những khách hàng ưa chuộng vị trí trung tâm, tiện ích đẳng cấp và không gian xanh giữa lòng đô thị. Vạn Phúc City lại hướng đến đối tượng muốn sống gần gũi với thiên nhiên trong một môi trường trong lành, yên tĩnh. Trong khi đó, The Global City đáp ứng nhu cầu của những khách hàng trẻ trung, chuộng không gian sống hiện đại và sôi động với hệ thống tiện ích hoàn hảo.
Tuy nhiên, để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt, khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng yếu tố giá bán, triển vọng phát triển lâu dài của các dự án thông qua khả năng triển khai của chủ đầu tư. Đồng thời, cũng cần xem xét nhu cầu thực tế, khả năng tài chính và kỳ vọng sinh lời của bản thân để đưa ra sự lựa chọn thực sự phù hợp nhất.
Trên đây là những đánh giá khách quan của tôi về 3 khu đô thị hàng đầu khu vực phía Tây và phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh. Hy vọng sẽ cung cấp những thông tin hữu ích giúp quý khách hàng có thêm cái nhìn toàn diện để ra quyết định đầu tư thông minh, hiệu quả.
